У 2021 році ми взяли іпотеку в Польщі.
Здавалося, що життя більш-менш налагоджується, але потім почалася повномасштабна війна. Почали стрімко зростати рахунки, додалося багато тривоги й напруги, і з часом ми зрозуміли: ми не хочемо прожити все життя в Польщі. Нам хотілося знайти місце, де ми будемо почуватися спокійніше й краще.
Майже цілий рік ми обдумували ідею переїзду. Дивилися YouTube, читали, порівнювали різні країни. Спочатку розглядали Хорватію — ми багато разів там відпочивали, і вона нам подобалася. Потім були Словенія, Чорногорія, Албанія та Іспанія.
І саме в Іспанії ми знайшли регіон Астурія і буквально закохалися в нього. Цей регіон дуже нас зацікавив.
Але в нас двоє котів і собака, тому поїхати разом, щоб просто подивитися Астурію, було складно з точки зору організації. Тоді в мене з’явилася ідея: першим летить чоловік, усе дивиться, а потім прилітаю я теж подивитися. Так ми і зробили.
Він поїхав на початку вересня, а я — наприкінці. Коли чоловік у п’ятницю поїхав, у суботу я прибралася у квартирі, зробила гарні фото, а вже в неділю виставила квартиру на продаж.
Тут важливий момент. Ще навесні я пробувала продавати квартиру, але мені постійно дзвонили рієлтори. Двоє навіть приходили додому:
- один показував, що в нього є “потенційні клієнти”,
- другий пропонував підписати ексклюзивний договір.
Проблема була в тому, що в разі продажу через рієлтора нам довелося б заплатити комісію — від 15 до 20 тисяч злотих і більше. Я передивилася багато оголошень з нашого міста і просто заблокувала всі номери рієлторів. Зміг додзвонитися тільки один 🙂
У понеділок мені приходить смс з текстом, що з вами хочуть зв’язатися. Я передзвонила, і виявилося, що люди шукають квартиру для себе. Того ж дня ввечері вони прийшли на огляд. Близько двох годин я все показувала, розповідала, відповідала на запитання. Вони сказали, що дадуть відповідь протягом двох днів. Але “так” ми почули вже через дві години.
Через тиждень (ми чекали повернення чоловіка) ми підписали договір резервації, а вже через півтора місяця ми виїхали до Іспанії.
Далі розповім, які документи потрібно було зібрати для продажу квартири в іпотеці в Польщі:
- podstawa nabycia lokalu mieszkalnego
- promesa z banku — документ із сумою залишку кредиту та номером рахунку для його погашення
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych
- zaświadczenie o braku zaległości в оплатах
- świadectwo charakterystyki lokalu
- інформація про сімейний стан продавця (вільний стан, шлюб, спільність або роздільність майна), ціна, задаток (якщо був), спосіб оплати, фінансування (власні кошти чи кредит), номер рахунку
- дані з документів, що посвідчують особу обох сторін, адреси проживання
Перед продажем квартири обов’язково перечитайте свій іпотечний договір.
У нашому було прописано, що якщо ми продаємо квартиру протягом трьох років після купівлі, потрібно додатково заплатити банку 1.5-2%.
Також у Польщі є закон: якщо квартира перебувала у власності менше ніж 5 років, при продажу потрібно сплатити 20% податку з прибутку.
Але є й інший закон: якщо у вас немає іншого житла і ви плануєте купувати нове, ці кошти можна інвестувати в нерухомість і не платити цей податок. Важлива умова — потрібно вкласти всі гроші в житло на території ЕС. Якщо вкласти не все, то заплатити податок з того, що не вклали.
Там багато різних “але”, але ми скористалися саме цим варіантом і в результаті купили квартиру вже в Іспанії.
